부동산 소액투자의 정석_김사부 김원철

 

안녕하세요, 리치레몬입니다.

 

평일에 직장에서 가장 많은 시간을 보내는 저는 마음 같아서는 이곳저곳 자유롭게 임장을 다니고 싶지만 사실 그렇게 적극적으로 실천하지는 못하고 있습니다. 초등학생 남매의 엄마이자 풀타임 직장인으로서 일과 가정, 그리고 투자의 균형을 찾는 일이 쉽지는 않은데요. 그런 저에게 책은 가장 훌륭한 재테크와 투자의 친구이자 선생님입니다.

 

© sharonmccutcheon, 출처 Unsplash

 

변명이지만 지난 달부터 연말을 앞두고 무척 바빴는데, 그래서 예전보다 책을 많이 읽지 못했습니다. 며칠이나마 연말과 연초에 휴식 시간을 가질 수 있을 것 같아 그날만 고대하고 있는 요즘입니다.

 

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오늘 리뷰를 올릴 책은 이제는 부동산 도서 중에서 고전이 된 유명한 베스트셀러, '부동산 투자의 정석' 저자인 김사부 김원철 님의 신작 '부동산 소액투자의 정석'입니다. 이전 책이었던 부동산 투자의 정석은 제 블로그에 짧은 리뷰도 올린 바 있습니다.

 

https://richlemon.tistory.com/122

재테크 독서 추천도서(7)_부동산 기초

 

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길어지고 있는 부동산 상승기를 지나며 주변에서 부동산 전문가를 자처하는 사람들이 무척 많습니다. 가만히 있어도 사는 집이 두 배 이상 올라 은근히 기분 좋은 분들도 사실 많을 거고요. 집 한 채가 없어서, 혹은 살고 있는 집이 오른다 해도 최소한 한 채는 더 있어야 돈을 벌 수 있으니 투자로서의 부동산에 관심을 가지시는 분들도 굉장히 많습니다.

 

조금만 공부를 해보려 하면, 몇 년 동안 엄청난 수의 부동산 책과 강의, 유명한 투자자들이 나왔다는 것을 금세 눈치채실 수 있을 텐데요. 개인적으로는 조정기와 하락기를 거쳐보지 않고, 최근 상승기의 달콤한 열매만 경험한 분들의 의견을 전적으로 신뢰하지는 못하는 편입니다.

 

그분들의 실력이 부족해서는 결코 아니고 - 제가 타인의 실력을 평가할 능력도 물론 없습니다 - 기본적으로 제 성향이 워낙 조심스러운 데다가, 어떤 분야에서 전문가로서 남을 가르치려면 최소 10년 이상의 시간을 경험해야 한다는 1만 시간의 법칙을 믿기 때문입니다. 김사부님은 십년이 넘는 긴 세월 동안 꾸준하게 부동산 강의를 하시는 투자자이고, 아직도 현장을 뛰는 실전 고수입니다. 달고 쓴 시기를 골고루 겪어본 원숙한 사람에게 느껴지는 아우라가 김사부님에게서는 느껴집니다.

 

이 책은 약 10년 만에 나온 신간으로, 부동산 투자 시 비교적 소액이라 할 수 있는 금액을 1억으로 설정하고 1억 미만으로 투자할 수 있는 다양한 방법과 사례들에 대해 구체적으로 다루고 있습니다. 개인적인 생각으로는 부동산 투자를 처음 접하시는 초보자보다는, 어느 정도 부동산 기초를 닦으시고 관련 도서를 읽으신 분들이 보신다면 투자 결과에 더 도움이 되지 않을까싶습니다.

 

 

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https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=15660384

부동산 소액 투자의 정석

 

이 결론은 자극적인 성공 스토리나 공포스러운 실패 스토리가 아니라, ‘평범한 사람들’이라는 매우 광범위한, 즉 ‘해당되는 범위’에 속하는 사람이 매우 많은 경우를 분석해 내린 결론이기 때문이다. 그 결론을 지금부터 공개한다. 평범한 사람도 10년을 공부하면, 누구나 원하는 수준의 경제 단계에 도달하게 된다. 이것이 10년이 넘는 강의와 컨설팅과 관찰을 통한 나의 결론이다. 다시 말하지만, ‘누구나’다. 누구나 그렇게 될 수 있다.

--- p.7-8, 「들어가는 말」중에서

 

문제는 이제 전세 레버리지 전략조차 실행해 보기 매우 까다로운 상황이 되었다는 것이다. 전세가율(주택의 매매가격 대비 전세가격이 차지하는 비율)이 많이 낮아져서 적절한 투자 대상을 찾는 것이 힘들어진 탓도 있지만, 간혹 그런 대상을 찾아도 투자자들이 몰리는 바람에 오히려 ‘역전세난’이 벌어지는 초유의 사태가 발생하고 있다. 사실 이러한 문제는 더 노력하면 해결할 수 있는 문제다. 투자하기 적절한 대상이 많지 않을 뿐이지 없는 것은 아니기 때문에, 더 열심히 많이 찾으면 된다. 또 투자자들이 몰릴 것을 감안하거나 투자자들이 몰리지 않을 시점을 잘 잡으면 된다. 진짜 문제는, 이런 게 아니라 ‘정부의 규제’다.

--- p.66, 「2장_ 뉴 전세 레버리지 전략」중에서

 

부동산 투자는 대개 서울과 경기 지역에 몰린다. 그러나 요 몇 년 사이에 그랬듯, 지방 부동산에서 훨씬 좋은 수익을 낼 수도 있다. 무엇보다 지방 투자에 관심을 가져야 하는 건, 투자금이 적게 들어 소액으로 투자할 기회가 많기 때문이다. 중요한 것은 지방 부동산에 투자할 때는 반드시 몇 가지 원칙을 따라야 한다는 것이다. 이 원칙만 지킨다면, 소액으로 매우 놀라운 투자 수익을 기대할 수 있다!

--- p.314, 「5장_ 소액 투자처를 보는 눈」중에서

 

그런데 이야기는 지금부터다. 현재 40억 원짜리 아파트에 거주하고 있는 이들은 매일 경제적으로 시달리고 있다. 그사이 수입이 딱히 더 늘지 않은 상황에서 높은 이자를 계속 감당하려다 보니 부담이 상당히 큰 것이다. 40억 원짜리 아파트를 팔아버리면 될 텐데, 그러지는 못하고 있다. 왜? 아파트를 매도한 뒤 가격이 더 오르면 너무 배가 아플까 봐. 게다가 이들은 이제 60억 원짜리 빌딩을 알아보고 있다. 옆집 사람이 그렇게 대출을 받아 30억 원짜리 빌딩을 샀는데, 그게 60억 원이 되었다는 이야기를 들은 것이다. 이 부부는 아파트를 팔고, 더 대출을 끌어당겨서 60억 원짜리 빌딩을 사면 어떨까 고심 중이다. 어떤가, 이 두 부부의 인생이 성공적으로 보이는가?

--- p.354-5, 「나오는 말」중에서

 

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제가 좋아하는 이 책의 두 가지 포인트를 말씀드리면 다음과 같습니다.

 

1) 경제적 자유를 이루기 위해, 부자가 되기 위해, 투자를 공부하고 부동산에 투자하지만 결국 가장 중요한 것이 무엇인지에 대해 김사부님은 질문을 던집니다. 남들이 보기에 훌륭한 투자 결과를 이루었으면서도 정작 만족해하지 못하는 사람들의 실제 사례를 통해, 사람은 누구나 주어진 환경에 너무나 빨리 익숙해지기 때문에, 우리가 진정으로 잃지 말아야 할 것에 대해 생각해 보자고 책은 말합니다.

 

2) 저와 같은 초보자의 경우, 부동산 투자 방법 중 대표적인 몇 가지를 정형화해서 생각하기 쉽습니다. 갭투자, 수익형 부동산 투자와 같이 가장 많이 접해본 방식에서 시작해, 익숙한 형태에 머무르거나 근시안적인 시각을 가지기 쉬운데요. 비록 당장 직접 투자하지는 못하더라도 이렇게 창의적인 방법으로 시장을 바라보고 다양한 스킬을 사용할 수 있음에 놀라게 됩니다.

 

새로움을 추구하는 투자자라면 내가 모르던 지역, 이전과는 전혀 다른 방식으로 시장을 바라보는 창의적 시각에 큰 힌트를 얻을 수 있을 듯 합니다.

 

건강 챙기시는 연말 보내시길 기원합니다.

 

https://richlemon.tistory.com/133

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